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澳门永利官网:深圳二次房改,刚需春天来了?

时间:2018-6-8 14:17:26  作者:  来源:  查看:33  评论:0
内容摘要:前天,深圳公布了二次房改政策。全名叫做《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。这是我在去年年底提出中国应该启动“二次房改”以来,全国出台的第一个关于住房制度改革的方案。从《意见》看,深圳这次“二次房改”的核心内容,是将...
前天,深圳公布了二次房改政策。

全名叫做《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。

这是我在去年年底提出中国应该启动“二次房改”以来,全国出台的第一个关于住房制度改革的方案。



从《意见》看,深圳这次“二次房改”的核心内容,是将深圳的住房分为四大类:

一是商品房,占供应总量的 40%左右,以普通商品住房为主;

二是人才住房,占供应总量的 20%左右;

三是安居型商品房,占供应总量的 20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应;

四是公共租赁住房,占供应总量的 20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。

在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,筹集建设各类住房170万套。

其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

这便是深圳“二次房改”的主要内容。

到底对于普通人有没有用,我们往下慢慢看。注意我说的是普通人。

你要是土豪,不适合。要是低收入群体,也不适合。




首先,我们应从深圳的基本情况入手。

深圳,是四个一线城市之一,其他的地位咱就不说了,大家都知道。

2017年底,常住人口是1252万人,户籍人口434万,实际管理人口超过2000万。

而占地面积只有1997公里,人口密度为1万人/平方公里,况且深圳有一半的土地是不让开发的,建成区只有923平方公里。

北京,人口2170万,面积1.6万平方公里。上海,人口2418万,面积6340平方公里。

也就是说,在三大都市里面,人口旗鼓相当,但是面积却是最小的。

也就决定了,其有限的土地面积注定无法满足2000万人的居住需求。这在供给上,注定永远是供不应求的。



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